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今年前三季度 金華樓市整體平穩

最后兩個月是市場關鍵期

發布日期: 2019-11-07 來源: 金華晚報 作者: 嚴瑾漪 徐冰清 字號:[ ]

  2019年已經進入倒計時,今年的樓市前三季度無論是成交量還是房價都整體表現平穩,而接下去的兩個月將是今年市場的關鍵期。

  去年的9月是下半年市場的唯一亮點,在其他月份多數都在1000套以下的成交量徘徊時,去年9月的市場成交量達到了1524套。而今年9月的成交量為1142套,同比去年有所減少。不過,從今年9月的成交環比情況看,無論是成交套數、成交面積還是成交金額,當月商品房住宅還是比之前的8月份有所增長。

  9月的房價從單周數據看,成交均價最低的一周是12546元/平方米,主要是這周來自金義都市新區和婺城新區的樓盤成交較多,整體均價拉低。

  最高的一周成交均價是14285元/平方米,其余兩周均價都在1.35萬元上下徘徊。這一均價與去年年度均價差別不大。特別是和今年其他月份相比,成交均價差距也不大。也就是整個市場的價格水平,目前波動幅度不大基本保持穩定。

  前三季度市區商品住房成交量總體平穩

  下面來看看今年前9個月的金華市場交易數據。透過數字,能更準確地把握市場跳動的脈搏。

  數據顯示,今年1—9月市區新建商品房累計成交套數13193宗,比去年同期下降接近15%。其中,商品住宅累計成交套數12109宗,比去年同期下降了9%多一點,少賣了大約1200套。

  不過,從當年新上市量和當年消化量的比值來看,今年金華當年去化的新房源比例基本與去年相同。比如商品住房銷售套數占當年批準預售套數的比值,2018年前9個月是94%左右,今年同期是93.5%左右。也就是賣掉的房子占新上市的比例和去年差不多。

  如果把時間線放長,從去年1月份開始看,金華市區每月新建商品住房成交量,一直是波動前行。成交量高點都在上半年,具體月份去年和今年略有不同。而今年下半年7月、8月和9月的成交量,在這21個月里,屬于中等偏上水平。兩年里這三個月成交量的總和都在2600套左右,比較相近。

  前三季度金華新建商品住宅房價環比漲幅均上升

  很多人更關心的是房價的波動情況。

  從國家統計局公布的70個大中城市房價變動情況中可以看出,最近一年多來,金華房價環比只有3個月是下降的,都出現在去年下半年,與成交量的市場走勢一致。

  今年以來,金華新建商品住宅房價環比漲幅都是上升的,5月份漲幅最大。而7月份環比漲幅達到了1.3%,是年內次高。之后8月和9月的房價環比數據開始下降。

  從同比漲幅看,今年的房價比去年要高一點。

  業界都知道,國家統計局的房價數據可以看出趨勢,但也有一定的滯后性。從市房交所的權威統計數據來看,每個月市區新建商品住宅成交均價數據都一覽無余。

  數據顯示,從去年1月到今年9月,21個月的成交均價最高值還是出現在去年4月,為15576元/平方米,與市場成交量的走勢基本一致。

  也就是說,市場行情最好的時候,最貴的房子也賣得好,大批量的走貨,使得平均成交價格高企。

  而去年7月以后,市場成交均價大幅跳水2000多元。這并非市場上的房子降價了,而是在市場調整期,1萬~1.2萬元/平方米的房子賣得最多最好,拉低了平均的成交價格。

  到了今年7月份,成交均價相比上月大幅下降,7月、8月和9月的成交均價都在1.2萬~1.25萬元/平方米之間。

  其原因主要是1萬元~1.2萬元/平方米的房源,也就是金義都市新區和婺城新區市場房源成交占比更高了,拉低了整體成交均價。



 
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